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也有几个现象，大家看看。
降价不是一刀切。
降价不是全部，但至少是90%以上。
横盘居多，涨价很少。
交易周期越来越长。
以及：
1、降价居多，但是也看房东是否急着用钱，优质的房子降价还是少。
2、越降价，越谈价，卖家越犹豫，惜售越来越多。
3、很多房东降价不是因为市场，而是急着用钱。
4、换房越来越多，改善越来越多，换城市的越来越多。
5、成交量下降非常厉害，深圳跌了8成，北京跌了5成，西安跌了5成。
6、价格跌幅不大，5%-20%不等，差城市20%。
7、中介非常惨，巅峰1个月10几套，现在2套都是优质门店。
8、贷款放松，放款周期缩短了很多，对刚需比较友好。
9、之前成都、合肥甚至需要全款，现在肯定不需要了。
10、二手房指导价影响很大，但是更多是大环境，大势不行了。
11、查首付、查来源、没那么严格了。
不够，也有利空消息。前一段，北京海淀房协发布了二手房交易指导价名单，中间涉及了几个因素：针对海淀29个重点小区，60平以下小户型、60-90平中户型以及90平以上大户型，均给出了指导价。自7月份以来，北京二手房成交量便持续下滑，7月二手房成交量17866套，8月二手房成交量15942套、9月二手房成交量12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。4
这是全国新房最好的城市，这是过去二手房1年涨幅最高的城市，也是未来二手房市场很危险的城市。其中最核心的原因，就是二手房极为坚挺，涨幅极高，价格也很高。4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+。上个月，高新区的成交量仅有20套，对，你没有看错，是20套，这是非常惨的数据，要知道，整个高新区成交的顶峰是300套，大家可以对比一下，一下子下跌了9成。我们找了好几家门店，滨湖启动区、政务区、经开北雁湖的学区房，价格下降非常厉害，动辄3000-5000，成交周期拉长非常厉害，有些房子3个月卖不掉，有些中介门店每个月也就成交2套左右。5
2、急着出手的，不涨价的，月供太高的，一定要尽快出手，不要犹豫。3、想要自住的刚需，想要置换的改善，也不用着急，等一等看。5、只要二手房市场冷静了，打新也就冷静了，市场也就冷静了。合肥太硬？不，新房依然难买，但二手已经迎来拐点
西安告诉郑州，合肥告诉青岛，请把这篇文章转发给所有的三四五线
这是最尴尬的省会，也是最尴尬的楼市
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